Ринок нерухомості складають три зацікавлені сторони: будівельні компанії, покупці житла та посередники. За останні роки кількість будівельних фірм зросла, відбувається масове будівництво житла. За висновками експертів, сьогодні пропозиція перевищує попит у десять разів. Відповідно, впали й ціни. За три останні роки квартири подешевшали на 10 – 15 відсотків. (Вже всі встигли забути про космічні ціни на квартири за 100 тисяч доларів). Найближчим часом може відбутися обвал цін на вторинному ринку, тобто на квартири, які вже мали власників, пишуть Версії з посиланням на Дзеркало Медіа.
Порівняно з іншими регіонами України, в Коломиї ціни далеко не найнижчі, хоч і не такі захмарні, як у Києві, Дніпрі чи Одесі. Дешевше можна придбати аналогічне житло в новобудовах Ужгорода, Хмельницького, Луцька й у віддалених великих містах – Миколаєві, Херсоні, Сумах.
Ціни на житло формуються багатьма чинниками, тому вартість однакових за метражем квартир у нашому місті різна. За словами Олега, керівника одного з місцевих агентств нерухомості, однокімнатну квартиру в Коломиї можна купити за цінами від 9 до 14 тисяч доларів. Двокімнатну – від 14 аж до 40-50 тисяч; трикімнатну – від 18 тисяч і далі, чотирикімнатну – від 30 тисяч. Найдорожчі – котеджі із земельними ділянками, подвір’ям, гаражами на вулицях Хмельницького, Лисенка, Чайковського, Кобилянської. Котедж будують рік-два.
Будівельні організації закликають купувати ще незавершені квартири в новобудовах. У цьому вбачається як вигода, так і ризик: вигода, бо дешевше, аніж завершене житло; ризик же створює як економічна нестабільність у державі, так і надійність самої будівельної фірми. За новими квартирами «пасуться» перекупники, бо можуть непогано заробити від перепродажу.
Працівник іншого агентства нерухомості, Іванка, каже, що попит на квартири в місті за останні роки зменшився й за рахунок заробітчан – вони воліють тут продати квартиру, аби купити десь у Польщі, Іспанії чи Португалії.
Тепер щодо оренди житла
Однокімнатні квартири в середмісті з усіма вигодами винаймають за 1,5 – 2 тисячі гривень на місяць. За двокімнатну просять від трьох до п’яти тисяч. (Так, на вулиці Валовій здають двокімнатну квартиру без меблів за 3 тисячі).
Експерти говорять про загальну тенденцію на ринку нерухомості, перевага надається квартирам економ-класу, тобто з невеликим метражем, але сучасним плануванням і вигідними комунікаціями.
Андрій МАЛАЩУК
Фото: Андрій КАНЯ
