Офисная недвижимость в Киеве в 2022 году и ее рынок согласно экспертным прогнозам будет стремительно развиваться и изменяться. Остановимся более подробно на основных тенденциях данного развития. Прежде всего это касается расширения офисных площадей и смена конфигураций самих помещений.
Будет происходить оптимизирование пространства за счет монтажа перегородок для его разделения, озеленение, увеличатся площади для проведения бизнес – встреч, будут созданы зоны социализации для работников, а конференц-залы обустроят под онлайн-встречи.
Основные тенденции развития рынка офисов
Сегодня большие компании при переезде акцентируют внимание на наличие готового ремонта в помещениях, поскольку данная статья расходов довольно дорогостоящая. Соответственно прослеживается основная тенденция – обоснованное перемещение известных и больших компаний в максимально комфортные и функциональные офисные центры. Это в свою очередь влечет за собой реконструкцию существующих БЦ, которые уже не отвечают нынешним требованиям арендаторов. В перспективе развитие данного сегмента будет направлено в сторону строительства либо реконструкции бизнес-парков с достаточно развитыми инфраструктурами, а именно предполагается объединять офисные здания с:
- зоной торговли
- спорткомплексом
- зоной отдыха
Одной из важных и основных тенденций развития в 2022 году является создание новых концепций офисных центров, которые будут отвечать условиям зеленой сертификации. Это прежде всего экономное потребление воды, электроэнергии: освещение с автоматическим контролем, возобновляемые источники энергии, ресурсоэффективность, а также применение более безопасных материалов строительства, ну и конечно же, процесс сортировки мусорных отходов.
Продолжат свое развитие и прошло годичные тенденции: останется актуальным гибкий график работы (дома и в офисе), увеличится спрос на коворкинг, продолжит развиваться тренд гибридных офисов.
Что касается цены на арендуемые помещения в Киеве, то значительных изменений не предвидится, арендные ставки могут повыситься в пределах пяти – десяти процентов. Их общий уровень напрямую взаимосвязан с показателем вакантности. На сегодняшний день он демонстрирует незначительное снижение. По мнению экспертов повышение данного показателя не предвидится. Поэтому спрос и предложение предположительно будут находиться в течение года в относительном балансе.
