Війна дуже сильно вплинула на ринок нерухомості, в березні зупинилися майже всі будівництва, операції з нерухомістю не проводились, ціни обвалились у більшості регіонів, крім західних. На даний момент ринок потрохи оживає, хоча кількість угод купівлі-продажу незначна.
Скільки нового житла збудовано в Україні під час війни
Будівництво відновилось практично у всіх відносно спокійних і деокупованих регіонах нашої країни. Проте не всі житлові комплекси взялися добудовувати, будівельні компанії свої ресурси спрямували на завершення будинків високої стадії готовності.
В Україні з 24 лютого в експлуатацію ввели 385 тис. кв. м нового житла в 39 новобудовах. Дані по областям:
- Київська – 98 тис. кв. м (6 житлових комплексів);
- Львівська – 89 тис. кв. м;
- Одеська, Дніпропетровська, м. Київ ≈ по 28 тис. кв. м;
- Полтавська, Волинська ≈ по 21,5 тис. кв. м;
- Тернопільська, Закарпатська, ≈ по 15 тис. кв. м;
- Хмельницька – 11,4 тис. кв. м;
- Чернівецька, Івано-Франківська ≈ по 8 тис. кв. м;
- Житомирська – 4,9 тис. кв. м;
- Рівненська і Вінницька – 4,0 тис. кв. м;
У нову квартиру необхідно купити якісну побутову техніку. Бойлери, пральні машини, кондиціонери та холодильники у Рівному в широкому асортименті є в магазині Алло.
Цінова ситуація на ринку
У середньому по Україні ціни на нерухомість дещо збільшились в порівнянні з довоєнним рівнем. Так в Києві 1 кв. м в нових житлових комплексах коштує $2050 проти $2040 в лютому.
Не знизились ціни на новобудови також у відносно спокійних західних областях нашої країни:
- Львівська – 33 589 грн/кв. м (+27%).
- Закарпатська – 27 938 грн/кв. м (+34%).
- Чернівецька – 25 645 грн/кв. м (+0,9%).
- Тернопільська – 23 559 грн/кв. м (+7,7%).
- Волинська – 23 051 грн/кв. м (+18%).
- Рівненська – 23 000 грн/кв. м (+20%).
- Хмельницька – 18 837 грн/кв. м (+6,6%).
- Івано-Франківська – 17 834 грн/кв. м (+16%).
Забудовники аргументують підвищення цін такими чинниками:
- зростання собівартості будівництва (на більш ніж 20% подорожчали будівельні матеріали, деякі взагалі в дефіциті);
- недостатньо робочої сили, багато будівельників пішли на фронт;
- подорожчання кредитів;
- старт будівництва нових черг відкладається;
- відсутнє державне фінансування будівництва житла, а тому числі для тих, хто його втратив.
Багато експертів прогнозують, що ціни підуть на спад, через:
- підвищення ставок за іпотекою;
- погіршення фінансового становища людей і масові неплатежі по іпотеці, продаж заставних квартир;
- вільне житло у пошкоджених будинках та квартири від людей, які вирішили не повертатися з-за кордону тощо.
Правила на ринку поки визначають покупці, тому більшість квартир продається з дисконтом 15-20%. Деякі експерти радять не зволікати з покупкою, а вже придивлятись до бажаних квартир, адже подальше падіння цін спрогнозувати неможливо. Також поки ще є можливість купити побутову техніку за довоєнними цінами в інтернет-магазині Алло у Рівному.
