Величезна кількість пропозицій від продавців квартир в новобудовах може збити з пантелику недосвідченого покупця. Розповімо про те, як правильно вибрати квартиру в новобудові, на яких моментах слід акцентувати увагу.
Головне правило: все вивчайте особисто
Як вибрати квартиру в новобудові, подивившись тільки рекламні буклети? Ніяк. Красиві сайти забудовників і консультації фахівців з продажу служать лише відправною точкою для подальшого збору інформації.
Поїдьте на об’єкт, оціните хід робіт і якість будівництва. Подивіться, хто виконує роботи. Відвідайте інші будинки цього забудовника, поговоріть з їх мешканцями.
Сформуйте чіткий набір вимог
Як вибрати квартиру для покупки в Києві? Ви будедет розглядати лишень новостройки голосеевского района чи вас цікавлять й інші частини міста? В першу чергу, вам слід визначитися чого саме ви хочете. Обміркуйте і запишіть бажані характеристики майбутньої покупки.
У список обов’язкових питань входять:
- що потрібно: метраж, кількість кімнат, район, термін до заселення, ціна;
- що є: сума накопичень, стартовий капітал, іпотека, квартира для продажу;
- що можна використовувати: кредит, досвід проведення ремонту.
Виходячи з відповідей, сформуйте конкретну мету пошуку. Результат може виглядати, наприклад, так: шукаємо 2-кімнатну квартиру площею 45-50 кв.м. в Голосіївському районі Києва https://teremki-bud.com.ua/ з терміном здачі до 4 кварталу 2022 року і певною вартістю.
І все ж, як правильно вибрати квартиру в новобудові?
Відповідь на це питання випливає з відповіді на питання «навіщо?». Мета купівлі житла можуть бути різні, і від цього залежать вимоги і пріоритети:
- інвестування для подальшого перепродажу – важлива ліквідність (зазвичай купують квартири невеликої площі);
- здача в оренду – в першу чергу цінується близькість до метро і центру міста;
- для власного проживання – залежить від особистих переваг, але незмінно високі вимоги до комфорту, безпеки і екологічності.
Як перевірити новобудову перед покупкою
Маючи чітке розуміння вимог і можливостей, нескладно відібрати кілька об’єктів. До того, як підписувати документи, необхідно виконати важку і нудну роботу, яка дозволить знизити ймовірність втрати грошей:
- перевірити забудовника. Участь в судових позовах, заборгованості, зірвані терміни введення об’єктів повинні насторожувати.
- перевірити документацію на будинок. Слід також переконатися в дійсності дозволу. Добросовісний забудовник покаже угоди про майбутнє підключенні будинку до комунальних мереж, документи про право на землю, затверджену декларацію про початок будівництва.
- перевірити договір із забудовником.
Як вибрати квартиру в новобудові
Пройшовши попередні етапи, можна зайнятися самим приємним – вибирати квартиру з числа відібраних варіантів з перевіреними забудовниками.
Істотні моменти при порівнянні різних квартир в новобудовах:
- транспортна доступність;
- інфраструктура або хоча б розпочаті будівництвом об’єкти;
- матеріал стін, ширина сходових прольотів, кількість ліфтів, планування;
- екологія району, близькість до важливих магістралей.
Як вибрати планування квартири в новобудові?
Ось головні моменти:
- велика кухня і коридор, в якому можна розмістити верхній одяг і взуття;
- розміщення несучих стін між квартирами, що полегшує перепланування і покращує звукоізоляцію;
- куди виходять вікна – на різні сторони будинку для кращого провітрювання і комфорту;
- якомога ближча до квадратної форма приміщень;
- небажаною є примикання квартири до шахти ліфта;
- близьке сусідство балкона квартири із загальним балконом дозволяє легко проникати в житло зовні;
- не все можна зрозуміти з індивідуального плану, краще дивитися схему поверху – якщо багато однокімнатних квартир, то слід чекати сусідства з орендарями.
