24 лютого життя мільйонів українців розділилось на “до” та “після”. Після початку повномасштабного вторгнення росії мільйони українців вимушено покинули свої домівки й стали переселенцями. Багато людей з півночі, сходу та півдня України переїхало в західні регіони. В Івано-Франківську майже одразу організували координаційний центр допомоги переселенцям. Волонтери допомагали з поселенням та надавали іншу необхідну допомогу.
Одним пощастило отримати прихисток у родичів чи знайомих або поселення у квартирах чи будинках, які мешканці Івано-Франківської громади надали безкоштовно. Інші винаймали квартири або будинки за звичайними цінами. Але, на жаль, деяким вимушеним переселенцям не пощастило – вони стикнулися з недобросовісними власниками житла, які вирішили нажитися на війни, в рази піднявши орендну плату.
Проблема хоч і не набула масового характеру, але викликала значний резонанс у суспільстві. На початку березня в Івано-Франківську активно обговорювали випадок, коли власниця житла невиправдано дорого здавала в оренду квартири подобово. Тоді військовий лікар з Харкова, евакуюючи свою родину, заплатив за ніч у орендованій однокімнатній квартирі 4000 гривень. Люди викликали поліцію, бо вважали такі розцінки мародерством.
Реакція влади не забарилася – міський голова Івано-Франківська Руслан Марцінків закликав містян не наживатись на людській біді та не збільшувати ціни на оренду.
Але днями в соцмережі з’явилась просто вражаюча за цінами пропозиція від рієлтерки! Йдеться про 1200 доларів за 3-кімнатну квартиру в центрі та 1-кімнатну біля міського озера за 500 у.о.
І такі випадки на жаль непоодинокі. Ми промоніторили топові оголошення на ОЛХ оренди в Івано-Франківську – і там ціни також зашкалюють. Хоча є й чимало відверто неправдивих оголошень, де пропонують житло за 3-4 тисячі з хорошим ремонтом та зі зручним розташуванням.
На сайті із пошуку житла DOM.RIA також бачимо, що зазвичай вартість однокімнатної квартири в Івано-Франківську наразі стартує від 6-7 тисяч гривень. Поза тим, можна побачити оголошення, де за таку квартиру просять як 10 так і 18 тисяч гривень – все залежить від району, площі та ремонту.
Водночас на цьому ж сайті ми помітили цікаву опцію “Безкоштовний прихисток”. На жаль, в Івано-Франківську за цим запитом пропозицій не було знайдено. Але в інших містах таке житло є.
Тож Версії вирішили з’ясувати, за яку реальну ціну можна орендувати квартиру в Івано-Франківську та скільки ж насправді вимушених переселенців знайшли прихисток в нашому місті безкоштовно.
“Станом на сьогоднішній день в Івано-Франківську офіційно зареєстровано 42 тисячі внутрішньо переміщених осіб. Але врахуйте, що є частина людей, які не реєструвалися. Є такі, які приїжджали в Івано-Франківськ транзитом – на кілька днів, максимум до тижня-двох – а потім їхали далі. Є такі, хто реєструється, як ВПО, в “Дії”, тому ми про них не знаємо. Голова Івано-Франківської ОДА озвучувала цифру в 120 тисяч переселенців на Прикарпатті”, – розповів директор департаменту адмінпослуг Богдан Питель.
З 24 лютого, коли росія цинічно напала на Україну, очолюваний ним Центр надання адміністративних послуг Івано-Франківська став волонтерським центром допомоги переселенцям, армії та теробороні. Сюди за допомогою зверталися тисячі людей.
“Багато франківців пропонували безкоштовно прийняти у себе переселенців. У мене самого вдома живуть знайомі з Києва. І скільки до нас в ЦНАП приходило людей за допомогою – то мені жодного разу люди не жалілися на високі ціни на житло”, – додає Богдан Питель.
Інформацію про те, що тисячі франківців безкоштовно прихистили в себе вдома людей, які тікали від війни, підтвердив і заступник міського голови Івано-Франківська Михайло Смушак.
“В нас є офіційно подано понад 1100 заяв від власників, які безкоштовно прихистили в себе внутрішньо переміщених осіб. Тобто йдеться приблизно про 4000 людей, які були безкоштовно поселені в місті Івано-Франківську. І ці власники відповідно до постанови Кабінету Міністрів подали заявки на компенсацію. Частина вже отримала кошти за березень. Більша сума вже буде за квітень, бо постанова фактично почала діяти з 22 березня, а з 28 березня почали працювати ці реєстри.
Але ми знаємо, що є як мінімум удвічі, а може й на більше треба множити число тих власників, які так само безкоштовно поселяли в себе своїх родичів, знайомих і не подавалися на відшкодування. Франківці просто в себе вдома поселяли людей і не вимагали жодної компенсації від держави. Як вони самі кажуть: “Ми розуміємо, що державі зараз також важко, тому це буде такий наш внесок, допомога у цій війні”, – відмічає Михайло Смушак.
Заступник міського голови додає, що загалом у місті ціни оренди майже не зросли у порівнянні з довоєнним часом. Є лише поодинокі випадки, коли недобросовісні власники нерухомості у Франківську вирішили наживатися на війні.
“Звичайно, що є частина людей, для яких здача квартир чи будинків – це їхній дохід, їхній бізнес. Є ті, хто має свої готелі, пансіонати, садиби і т.д. Цей бізнес у них був і до війни, і звичайно це є бізнес і під час війни. І навіть в цій категорії було багато власників, які казали: “Так, у нас була можливість підняти ціни в цей період, але ми свідомо залишили ціни, які були до війни. Ми як планували отримати дохід 5-10 тисяч гривень – на цьому ж рівні і залишились”.
Але люди є різні. І ми нікуди від цього не подінемось. Завжди були люди більш соціально відповідальні, і ті, хто подібні кризові ситуації використовують для своєї наживи. Такі люди є і в Україні, і в Європі, і в Америці – вони є всюди, на жаль. Дуже добре, що їх є малий відсоток – за спостереженнями, які ми бачимо зі сторони. Ці люди піднімають ціни, здають по тисячі доларів і більше. Але повторюсь, дуже добре, що їх є мало, а є більше тих, хто або безкоштовно поселяє, або беруть розумну плату, яку вони для себе визначили”, – додає Михайло Смушак.
Зараз в Івано-Франківську вільних квартир майже не залишилось. Коли почався бум з орендою житла, місцеві рієлтори створили координаційний центр і допомагали переселенцям з пошуком житла. Яка зараз ситуація на ринку нерухомості в місті Версіям розповів рієлтор Петро Левченко з агенції “Моноліт”.
“В перші місяці багато франківців прийняли переселенців безкоштовно, надали їм прихисток в своїх домівках. Рієлтори теж працювали без відсотків, щоб якомога більше людей заселити. Працювали координаційні центри в Івано-Франківську, де в основному і зосереджувався цей попит. Але в кожного рієлтора також вистачало своїх родичів, знайомих, знайомих родичів і знайомих знайомих, які потребували житла. Тож вони намагалися всіх розселити. Були власники квартир, які відмовлялися брати гроші. А якщо і брали плату за житло, то отримані кошти відправляли на потреби ЗСУ. Звичайно, у відсотковому співвідношенні це не було 50/50, але десь 10% таких власників було. І про них я пам’ятаю більше, аніж про тих, хто брав гроші”, – розповідає Петро Левченко.
Рієлтор радить не орієнтуватися на ціни оренди на популярних сайтах, бо насправді там “висять” квартири, які і до війни не користувалися попитом через реально неадекватну вартість.
“Більшість людей чомусь орієнтується на ціни по сайту ОЛХ чи окрему рекламу в інтернеті. Ці квартири – це не показник. Абсолютно. Бо часто квартири здають по рекомендаціях і здебільшого вони навіть не доходять до цих ресурсів. Ціни залишились майже такі самі, як і в довоєнний час. Деякі власники просто прив’язались до долара – оскільки курс виріс, то відповідно і оренда трохи піднялась. Але це буквально до 15% – не більше. Йдеться здебільшого про квартири в новобудовах. Вторинне житло ж залишилось у гривнях і на тому ж рівні в ціні”, – додає Петро Левченко.
А з власниками, які прагнуть скористатись ситуацією і підняли вартість оренди, рієлтори і самі не хочуть мати справи.
“Буває, що хтось дізнався, що сусіди здали житло дорожче і вже самі швиденько хочуть так само. Ми за таке не беремося – відмовляємось категорично. То от такі оголошення на сайтах і висять. А квартири, які здають за старими цінами, не затримуються на сайтах і 10-15 хвилин”, – відмічає рієлтор.
Ми поцікавились, за скільки зараз можна зняти квартиру в Івано-Франківську?
“Зараз по районах ціни вирівнялись фактично. Люди не хочуть жити в центрі і навпаки шукають житло по районах, де тихо і спокійно. Їх краще влаштовує Пасічна чи Каскад. Однокімнатні в новобудовах з популярними запитами (ремонт, євромеблі, пральна машина і т.д.) в середньому коштують 200 доларів, двокімнатні – 300, трикімнатні з комфортними умовами 400-500 доларів. А студентські варіанти (зі старшим ремонтом і базовим наповненням) по 3-3,5 тисячі гривень, двокімнатні до 4,5 тисяч. Але такі варіанти розійшлись по родичах самих власників, бо вони чомусь не часто користуються послугами рієлторів”, – відмічає Петро Левченко.
Рієлтор зауважує, що відомі в Івано-Франківську агенції нерухомості мають власні бази і рідко розміщують назагал оголошення про оренду. Водночас ціни на квартири, які можна зустріти на ОЛХ і подібних сайтах – накручені штучно.
“Зайдіть на ОЛХ і там є буквально 2-3 агентства, які створені кілька місяців тому, мало хто з франківських рієлторів їх знає. Звідки вони беруть такі ціни – невідомо. Але якраз вони і роблять всю погоду на ринку оренди нерухомості. Хочеться вірити, що це робиться несвідомо. Чи то вони не мають достатньо клієнтів, чи не розуміють цін – поки це незрозуміло”, – відмічає Петро Левченко.
Заради експерименту ми зателефонували за кількома номерами в оголошеннях про оренду квартир – рієлтори просто скидали дзвінки. За одним номером нам все ж пощастило додзвонитись. Звісно, орендувати однокімнатну квартиру за 21 тисячу гривень ми відмовились, але водночас повідомили, що шукаємо 2-кімнатну квартиру до 6-8 тисяч гривень. На що нам прямо сказали, що житла в прийнятному для нас ціновому діапазоні немає.
Хоча вище ми вже переконалися, що насправді таке житло у Франківські є – треба лише знати, до кого звертатися за допомогою з орендою.
А щодо рієлторів та квартироздавачів, які просто скидали дзвінки, склалося враження, що вони розмістили оголошення з неадекватними цінами просто для того, щоб створити картинку, яка ілюструє активно проштовхуваний проросійськими пропагандистами меседж про те, що “на заході України деруть шалені гроші за житло”. Такі інформаційні вкиди – це ще один із способів розсварити українців, підірвати їхню єдність та готовність чинити спротив загарбникам. І навіть якщо інформація неправдива, що зазвичай і буває, – це мало кого цікавить. Коли українці починають розбірки за мову, церкву, “наглих переселенців” чи, наприклад як у нашому випадку, завищені ціни на житло – це тільки грає на руку ворогу.
Але якщо ж ви все-таки стикнулися з недобросовісними власниками квартир та будинків, які не гребують наживатися на війні, куди звертатися?
У Франківську вже склалася традиція: за будь-якої нагоди, при будь-якій проблемі насамперед у фейсбуці тегнути мера – а там хай розбираються.
“Насправді, міська рада не є тим органом, який може впливати на власників житла, який може встановлювати ціни оренди. Цим питанням займаються інші інстанції, які контролюють загалом ціноутворення. І не тільки на житло, а й на продукти, паливно-мастильні матеріали та інші потреби, на який був ажіотажний попит. Тому ми не можемо затвердити рішенням виконавчого комітету, що ціна на квартиру допустимо не може перевищувати 10 тисяч гривень, ми не маємо таких повноважень. Але були публічні заяви, в тому числі звернення міського голови та інших офіційних осіб, та їхні прохання з розумінням ставитись до цієї ситуації та не підвищувати ціни. Це те, що ми можемо зробити”, – відмічає заступник міського голови Михайло Смушак.
Якщо ви маєте інформацію, де завищили ціни – Державна податкова служба в Івано-Франківській області чекає листів. Відправляти їх слід за адресою: if.dps@ukr.net. Також можна повідомляти за телефонами: (0342) 53 58 55, (0342) 53 58 56.
Крім того, Бюро економічної безпеки України запустило телеграм-бот, який приймає повідомлення про необґрунтоване підвищення цін: https://t.me/StopOverpriceBot.
“І власне публічний осуд таких речей також є дієвим. І якщо для людини важлива її репутація, то вона ніколи не дозволить собі підняти ціни на оренду. Тому саме публічне висвітлення та публічний осуд можуть має більших ефект, аніж штраф, виписаний відповідними контролюючими органами”, – резюмує Михайло Смушак.
Допоможіть добровільним внеском українським журналістам
Підписуйтесь на канал Версій в Telegram та читайте нас у Facebook. Завжди цікаві та актуальні новини!
